Kami admin hotel ciwidey mengucapkan terima kasih sebesar-besarnya kepada para tamu wisatawan yang telah berkunjung ke hotel di ciwidey. Terima kasih sudah mempercayai kami dengan melakukan booking hotel ciwidey secara online di situs http://hotelciwidey.com. Kami berharap Anda puas terhadap pelayanan kami, saran dan kritikan atau apapun yang ingin mengenai pelayanan di hotel ciwidey eMTe Highland Resort silahkan sms ke HP 081323739973 atau kirim email ke [email protected], untuk perbaikan pelayanan kami dikemudian hari.
Meskipun ingin melihat hanya mengevaluasi kekuatan pendapatan kamar, itu biasanya indikator yang paling relevan kinerja. Sementara banyak hotel layanan penuh menghasilkan pendapatan melalui cara lain seperti restoran, kasino, konferensi, spa, atau fasilitas lain mayoritas tamu hotel yang baik sifat ditandai layanan terbatas atau properti unflagged layanan terbatas. Sebuah hotel layanan terbatas ini hanya sebuah hotel dengan keluar restoran. Karena biaya operasi dari komponen restoran umumnya berjalan lebih tinggi dari operasi hotel, itu adalah umum untuk pendapatan operasional bersih (NOI) sebagai persentase dari total penjualan lebih rendah untuk layanan penuh dari sebuah hotel layanan terbatas. Untuk alasan ini, sebagian besar pemberi pinjaman komersial lebih memilih untuk membiayai hotel layanan terbatas.
Ditandai vs Unflagged Properties:
Properti Hotel ditandai hanyalah sebuah hotel yang dimiliki waralaba nasional. Sebuah contoh dari properti ditandai akan menjadi Holiday Inn atau Best Western. Untuk tamu, properti ditandai memberikan manfaat standar seragam yang ditegakkan oleh franchisor. Seorang tamu bisa tinggal di properti ditandai di pantai timur dan bisa mengharapkan bendera yang sama di pantai barat memiliki standar yang sama kebersihan dan fasilitas. Pemilik properti mendapat manfaat dari sistem reservasi nasional dan pemasaran. Untuk manfaat ini operator diharapkan untuk membayar biaya waralaba yang biasanya dapat berkisar dari 5% sampai 10% dari pendapatan kamar. Karena keuntungan yang ditandai properti memiliki, pemberi pinjaman komersial yang paling lebih memilih untuk membiayai mereka lebih dari satu properti unflagged. Kadang-kadang bisa sangat sulit untuk mendapatkan pinjaman komersial untuk properti unflagged, terutama jika properti tidak dalam apa yang dianggap sebagai daerah tujuan wisata. Sebuah wilayah resor tujuan akan menjadi daerah seperti Miami, Myrtle Beach, atau Orlando FL. Sebuah unflagged properti di sebuah resort tujuan lebih mudah untuk mendapatkan pinjaman komersial daripada unflagged properti di daerah lain di negeri ini.
Koridor eksterior vs Koridor Interior:
Properti koridor eksterior adalah properti hotel di mana Anda benar-benar dapat melihat pintu kamar dari luar properti. Ini kadang-kadang disebut sebagai sebuah motel bukannya sebuah hotel. Istilah motel sebenarnya berasal dari motor hotel istilah di mana sebagian besar wisatawan akan memarkir kendaraan mereka langsung di depan kamar mereka. Meskipun ada perbedaan pendapat antara apa yang mendefinisikan sebuah motel dan apa yang mendefinisikan sebuah hotel, biasanya ada sedikit perbedaan antara dua luar persepsi pemberi pinjaman.
Kebanyakan sifat koridor eksterior lebih tua dan kemudian tidak akan memiliki kualitas perabot dan akan memiliki perawatan lebih ditangguhkan dari properti koridor interior. Properti koridor interior akan menjadi lebih hemat energi dan akan memiliki beban listrik yang lebih rendah sebagai persentase dari pendapatan kotor.
Pembiayaan Properti Hotel Anda:
Ketika mencoba untuk mendapatkan pinjaman komersial untuk properti hotel Anda ada beberapa perbedaan yang berbeda yang dapat Anda harapkan sebagai lawan pembiayaan properti komersial lainnya. Properti Hotel dianggap tujuan khusus di alam yang berarti bahwa secara umum biaya mahal untuk mengubahnya menjadi penggunaan alternatif. Sebuah bangunan kantor atau ruang ritel dapat menampung berbagai jenis usaha sedangkan properti hotel hanya dapat menampung sebuah hotel. Karena hipotek komersial untuk sebuah hotel akan dianggap lebih berisiko untuk pemberi pinjaman dari hipotek komersial untuk jenis properti tujuan umum lainnya. Pemberi pinjaman akan memediasi risiko ini dengan mengambil pendekatan yang lebih konservatif untuk underwriting properti hotel.
The loan to value (LTV) untuk properti hotel akan lebih rendah daripada jenis properti tujuan umum lainnya. Untuk layanan terbatas, properti berbendera 65% LTV khas dan jumlah itu bisa turun tergantung pada usia properti dan apakah interior atau eksterior koridor. LTV hanyalah rasio dihitung dengan membagi jumlah pinjaman dengan nilai properti. Utang Rasio cakupan layanan (DSCR) untuk sebuah hotel juga akan perlu lebih tinggi dari tujuan jenis properti umum. DSCR adalah rasio yang menentukan kekuatan dari properti atau pendapatan bisnis dalam kaitannya dengan pembayaran hipotek yang diusulkan. Sebuah DSCR diperlukan khas untuk sebuah properti hotel yang oleh pemberi pinjaman komersial adalah 1,30 yang berarti bahwa untuk setiap $ 1,00 dalam beban hipotek yang diusulkan harus ada $ 1,30 tersedia untuk membayar. Untuk jenis properti tujuan umum lainnya DSCR lebih rendah. Sebuah DSCR 1,20 umum untuk jenis properti tujuan umum dan bisa pergi oven rendah untuk properti kurang berisiko seperti sebuah gedung apartemen.
Karena akuisisi properti hotel di bawah program konvensional membutuhkan suntikan modal yang besar, banyak peminjam lebih memilih untuk membeli properti Hotel dengan memanfaatkan program SBA 504. Program ini memungkinkan peminjam untuk dimasukkan ke dalam sesedikit 15% dan masih mendapatkan tingkat bunga yang lebih baik daripada hipotek komersial tradisional untuk sebuah hotel.
Artikel ini telah disediakan courtesy of commercialmortgage.net. Mortgage Komersial adalah sebuah divisi pinjaman Commercial Hotel Griffin Capital Pendanaan menawarkan pinjaman Hotel dan pembiayaan hotel dengan tidak ada jaminan pribadi, menguntungkan tingkat pinjaman dan hubungan baik.